8 советов, как избежать дорогих ошибок при аренде жилья

Аренда недвижимости в Америке — непростое дело даже для опытного иммигранта. Сам процесс поиска весьма трудный, да и юридические аспекты вызывают много вопросов. Меня зовут Татьяна, я уже долгое время проживаю в США. За годы работы в Америке, я сменила около 10 квартир и каждый раз сталкивалась с определенными трудностями. Сейчас же я могу уверенно сказать, что выучила все нюансы съема жилья в данном регионе, и хочу поделиться собственным опытом со всеми желающими переехать в США. 

В данной статье мы рассмотрим основные моменты аренды и поговорим о том, как правильно искать жилье, уделим внимание договору аренды и организационным аспектам. 

Разбираемся в типах и размерах жилья

Прежде чем искать жилье, вам необходимо разобраться с подходящим размером квартиры. Золотое правило «Чем больше — тем дороже» никто не отменял. На стоимость также влияет расположение жилья, его состояние, меблирование и срок аренды.

Какие бывают размеры жилья?

Аренда в Америке сопряжена с постоянными расходами, и жилье — один из них. Среднестатистическим размером считается квартира площадью около 150 м². Понятно, что существуют варианты и поменьше, например, та же студия, площадь которой не превышает 100 м². И побольше, к примеру, двухэтажная квартира или домик с площадью более чем 200 м². Тут нужно понимать, что квартира, комната, дом или апартаменты оцениваются по собственным схемам, и итоговый месячный платеж за средний размер жилья может превышать $1,000.

Что следует знать о типах жилья в Америке?

Существует несколько типов жилых помещений, которые арендодатели предлагают постояльцам:

• Дома (малосемейки или большие участки).

• Квартиры (1-3 комнатные или даже двухэтажные).

• Апартаменты (располагаются в комплексах компании).

• Кондо (те же апартаменты, но от частного арендодателя).

• Студии (небольшие квартиры до 100 м²).

• Аренда комнат (как в квартирах, так и в частных домах).

Конечно, аренда жилья подразумевает и съем коттеджа, загородной виллы или роскошного особняка, но это стоит немало. Варианты, представленные в данном списке, являются самыми популярными типами жилья в Америке, которые можно арендовать без особых проблем, если соблюдать ряд требований, что зависит непосредственно от законодательства штата или нужд арендодателя.

Выясните, что входит в общую сумму затрат на аренду

Арендуя жилье в Америке, вы должны понимать, что местное население предпочитает тратить непосредственно на съем не более 30% дохода. Если же сумма аренды превышает данный порог, то вас попросту не поймут, а в некоторых случаях и вовсе откажутся сдавать вам жилье. Именно поэтому важно правильно оценивать свой бюджет и претендовать на жилище, которое не будет стабильно опустошать ваш кошелек.

Основные затраты, которые включены в стоимость съема:

• Плата за подачу заявки.

• Плата за управление.

• Гарантийный депозит.

• Арендная плата за первый (и последний) месяц.

• Ключ-карта или удаленная плата.

• Депозит/плата за домашнее животное.

Но и это не полный список. Аренда квартиры в Америке подразумевает и коммунальные платежи:

• Вода.

• Газ.

• Электричество.

• Канализация.

• Вывоз мусора.

• Интернет/кабельное.

• Борьба с вредителями.

В зависимости от ситуации, вам могут потребоваться и дополнительные расходы на:

• Допуск домашних животных.

• Плату за хранение.

• Плату за парковку/Гараж.

• Страхование арендаторов.

Так, чтобы снять апартаменты в США, вам потребуется $300 - $1,000 в месяц за обычные условия и $1,500+ за меблирование, дополнительные предметы быта, электронику и прочее. Также отдельно учитывается местоположение жилья и его косметическое состояние, район, соседи и другие факторы. Добавьте сюда расходы на логистику, питание и покупку товаров первой необходимости — и получите примерную стоимость аренды жилища на месяц.

Пишем детальный план «Что должно быть в новом жилье?»

Чтобы снять жилье в Америке на длительный срок из имеющихся вариантов, советую составить для себя сравнительную таблицу, где прописать все ключевые затраты, особенности и другие параметры. Наглядное сопоставление поможет вам выбрать оптимальный вариант. Таблица может включать такие позиции, как стоимость, район, наличие той или иной техники, визуальное состояние и даже расходы на логистику до места работы, магазина и т.д.

Такой подход позволит расставить приоритеты и выбрать не просто хороший дом или квартиру, но и спланировать собственный бюджет.

Задаем правильные вопросы во время осмотра квартиры

Аренда от собственников подразумевает коммуникацию с хозяином по поводу договора с ним, чтобы снять квартиру. Заранее сформируйте список вопросов к арендодателю или риелтору и не стесняйтесь их задавать во время визита. Чем больше нюансов вы выясните до заключения договора, тем меньше неприятных сюрпризов вас ожидает в дальнейшем. При составлении плана вопросов ориентируйтесь на такие примеры:

1. Сколько стоит арендовать квартиру?

2. Включены ли коммунальные услуги? Если нет, то сколько они обычно стоят?

3. Сколько стоит залог?

4. Как оплатить аренду и коммунальные услуги?

5. Взимается ли плата за парковку? 

6. Возможно ли размещение с домашними животными, и если да, то каковы соответствующие сборы?

7. Возвращаются ли какие-либо депозиты или сборы по окончании аренды?

8. Нужно ли мне подтверждение страховки арендатора?

9. Каков процесс подачи заявки и есть ли плата?

10. Каков срок аренды?

11. Как часто увеличивается арендная плата и на сколько?

12. Какие изменения я могу внести в свою квартиру?

13. Как осуществляется ремонт квартиры? 

14. Есть ли управляющий недвижимостью?

15. Несу ли я ответственность за техническое обслуживание?

16. Какие удобства доступны поблизости?

17. Есть ли какие-то особые правила, о которых мне следует знать?

18. Есть ли парковочное место и как его делить, например, на двоих жильцов?

19. Включена парковка в стоимость или нужно арендовать отдельно?

Поверьте, чтобы снять квартиру в Америке на длительный срок, важно задавать правильные вопросы. Это позволит избежать проблем в будущем, особенно, если вы связались с нечистым на руку арендодателем.

Разбираемся в требованиях лендлорда к новому арендатору

Не думайте, что сдают недорогое жилье в Америке первому встречному. Обычно собственник желает перестраховаться и требует от арендатора целый пакет различных документов, подтверждающих его платежеспособность, надежность и честность. Самые востребованные:

• Свидетельство наличия дохода. Не всегда хозяина интересует только предоплата. Ему нужно понимать, что на протяжении всего срока аренды вы сможете платить за съем. А договор заключают как минимум на 5 месяцев, ведь краткосрочные сдачи не интересуют американцев.

• Кредитная история. Зеленая выписка — лучшее подтверждение вашей надежности и состоятельности в роли арендатора. Если у вас не бывает непогашенных долгов, то и за жилье в США вы будете платить вовремя и без отговорок.

• История аренды. Да, большинство собственников хотят обезопасить себя и просят выписку о прошлых местах проживания, сроках и платежах. В исключительных случаях обходится без этого, например, если вы работаете в Google.

Если же вы не имеете опыта съема жилья и у вас нет выписки о прошлых арендах — можно воспользоваться предложениями сдачи квартиры, где этот документ не требуется, а спустя полгода съехать на новое место жительства.

Читаем внимательно договор

В договоре прописываются условия аренды и изменить его нельзя на протяжении всего срока съема жилья. Тщательно проверьте все пункты и не забудьте задать уточняющие вопросы, например, из пункта 4 данного материала.

Беспокоимся о страховке арендатора

Это обязательный пункт, который обезопасит нового жильца от незаконных притязаний со стороны собственника. Вы должны гарантировать себе возможность досрочного расторжения контракта и дополнительные права, не выходящие за рамки закона.

Перед первым заездом делаем фотосессию жилья

Вы же не хотите платить собственнику за отсутствующий телевизор, дыру в стене или сломанную лестницу, если эти проблемы были на момент подписания договора. Часто отсутствие фото фактов является причиной злоупотребления собственника своими правами и требований по возмещению несуществующего ущерба. Будьте осторожны!

Подытожим

В данном материале собраны советы, которые помогут вам с выбором жилья и с заключением договора. В свое время мне никто этих рекомендаций не дал, и я думала, что уже не сниму комнату в Америке.

FAQ: Частые вопросы арендаторов квартир