Как получить социальное жилье в США: все, что нужно знать о жилье для малоимущих и программе Section 8

Жизнь в США может быть дорогой, особенно для новых иммигрантов и людей с низким доходом. В крупных городах, таких как Нью-Йорк или Сан-Франциско, аренда жилья может съедать значительную часть семейного бюджета. Что делать, если средств не хватает, а жилье все равно необходимо? Ответом может стать помощь государства в виде социального жилья.

В этой статье мы подробно расскажем, как получить социальное жилье в США, с особым акцентом на Section 8 — одной из самых известных программ поддержки для малоимущих. Вы узнаете, как работает 8 программа в США, кто может на нее претендовать, какие документы необходимы, а также как подать заявку и чего ожидать от этого процесса.

Социальное жилье в США: что это такое и какие существуют его программы?

Социальное или субсидированное жилье в США — это совокупность программ, направленных на помощь людям с низким уровнем дохода. Эти программы помогают арендовать жилье, часто покрывая значительную часть арендной платы. Их основная цель — сделать жилье доступным для тех, кто иначе не смог бы его себе позволить.

Существует несколько различных программ социального жилья, реализуемых на федеральном, государственном и местном уровнях. Самой известной из них является Section 8 (ее еще называют Housing Choice Voucher Program, «Программа восьмого раздела» или «8 программа в США»), финансируемая федеральным правительством через Департамент жилищного строительства и городского развития США (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD). Основная цель этой программы — помочь малообеспеченным гражданам арендовать достойное жилье на общем рынке, компенсируя значительную часть арендной платы. 

Другие виды программ социального жилья:

1. Субсидии на аренду от государственных и местных органов власти. Многие штаты и города имеют собственные программы поддержки, которые могут предоставлять субсидии на аренду для своих жителей. Эти программы, как правило, финансируются из местных бюджетов и направлены на поддержку уязвимых категорий граждан, таких как пенсионеры, люди с инвалидностью и молодые семьи.

2. Государственные и муниципальные жилые комплексы (Public Housing). В таких комплексах жилье предоставляется непосредственно государством или муниципальными властями, и жильцы платят арендную плату в зависимости от уровня их дохода. В отличие от Section 8, такие комплексы часто предназначены для самых малоимущих и могут иметь определенные ограничения по условиям проживания.

3. Программы поддержки ветеранов. Специальные программы предоставляются ветеранам, включая инициативы по обеспечению доступа к жилью для ветеранов с низким доходом или бездомных ветеранов. Эти программы могут включать как субсидии на аренду, так и прямое предоставление жилья.

4. Программа «Low-Income Housing Tax Credit» (LIHTC). Это программа налоговых льгот для застройщиков, которые строят или ремонтируют жилье для малообеспеченных слоев населения. Она стимулирует инвесторов строить доступное жилье, что также помогает решать жилищный кризис в некоторых регионах.

Далее в статье мы более подробно рассмотрим наиболее распространенную и известную программу — Section 8.

По этой теме вам также может быть интересно:

>> Как снять жилье в США за $30 в месяц (не по программе Section 8). Читайте здесь
>> Бесплатное жилье в Нью-Йорке: все о том, как найти шелтер в США. Читайте здесь

Как работает программа Section 8?

8 программа в США предоставляет так называемые «ваучеры на жилье». Эти ваучеры покрывают разницу между суммой, которую человек может себе позволить платить за аренду, и фактической стоимостью жилья. Это позволяет людям арендовать жилье на открытом рынке, а не только в специально отведенных районах или зданиях для малообеспеченных граждан.

Пример:

Представьте молодую семью иммигрантов, проживающую в Нью-Йорке. Муж работает таксистом и зарабатывает $3,000 в месяц, а жена занимается ребенком и не работает. Аренда двухкомнатной квартиры в их районе стоит $2,000. После оплаты аренды у семьи остается только $1,000 на другие расходы, что значительно осложняет жизнь.

Обратившись за помощью в рамках программы Section 8, семья получает ваучер, который покрывает часть арендной платы. Например, государство оплачивает $1,000, а семья платит оставшиеся $1,000. Благодаря этому, у семьи остается больше средств на другие необходимые траты: покупку продуктов, одежды, техники и даже автомобиля. Это значительно улучшает качество жизни, несмотря на невысокий доход.

Как выглядит жилье для малоимущих в США по Section 8?

Важно понять, что социальное жилье в США не обязательно означает низкое качество. 8 программа позволяет арендовать жилье на открытом рынке, и оно должно соответствовать строгим стандартам, установленным государством. Жилье проверяется на соответствие требованиям качества, и если оно не отвечает необходимым стандартам, арендодатель обязан устранить недостатки.

Основные требования к жилью:

Жилье должно быть безопасным и комфортным для проживания. Если арендодатель не может выполнить требования, жильцы имеют право использовать свой ваучер для поиска другого жилья.

Так выглядит социальное жилье в Нью-Йорке.

Кто может претендовать на социальное жилье в рамках программы Section 8?

Право на получение социального жилья в США  зависит от нескольких факторов, включая уровень дохода, состав семьи и гражданский статус. Далее более подробно рассмотрим требования для участия в программе Section 8.

1. Уровень дохода

Для участия в программе Section 8 главным критерием является уровень дохода семьи. Департамент жилищного строительства и городского развития США устанавливает предельные уровни дохода, которые варьируются в зависимости от региона проживания и размера семьи. Семья должна попасть в одну из следующих категорий:

• Низкий доход — доход семьи составляет до 80% от среднего уровня дохода в регионе.

• Очень низкий доход — доход составляет до 50% от среднего уровня.

• Крайне низкий доход — доход не превышает 30% от среднего уровня дохода.

Чтобы претендовать на помощь, семья должна попасть в одну из этих категорий. 8 программа в США в первую очередь ориентирована на семьи с «очень низким» и «крайне низким» доходом.

2. Гражданство или иммиграционный статус

Претендовать на социальное жилье могут только граждане США или лица с определенным легальным статусом в стране. Это могут быть обладатели грин-карт, беженцы и другие категории лиц с разрешением на проживание и работу в США. Иностранцы без легального статуса не имеют права на участие в программах субсидированного жилья.

3. Семейный состав и особые категории граждан

Приоритет в программе Section 8 отдается следующим категориям:

4. История аренды и судимость

Программа требует, чтобы заявители не имели серьезных нарушений аренды в прошлом (например, долгов по оплате аренды или выселений за нарушения), а также не имели судимостей, связанных с насильственными преступлениями или преступлениями, связанными с наркотиками.

Какие документы нужны, чтобы участвовать в лотерее 8 программы в США?

Если вы хотите принять участие в лотерее Section 8 и получить возможность арендовать жилье с государственной поддержкой, вам придется собрать несколько документов. Они необходимы для подтверждения вашего дохода, гражданства и семейного положения. Не беспокойтесь — это стандартная процедура.

Вот что вам понадобится:

• Документы, удостоверяющие личность. Это основной набор. Вам понадобятся:

  • Паспорт или водительское удостоверение (документ с фотографией).

  • Свидетельства о рождении для всех членов семьи.

  • Социальные карты (Social Security Numbers) для каждого.

• Документы о гражданстве или иммиграционном статусе. Чтобы претендовать на участие в программе, нужно подтвердить, что вы либо гражданин США, либо легально находитесь в стране:

  • Для граждан США: паспорт или свидетельство о рождении.

  • Для неграждан: грин-карта или другие документы, которые показывают, что вы находитесь здесь на законных основаниях (например, статус беженца).

• Документы о доходах. Это один из важнейших пунктов. Вам нужно подтвердить свои доходы:

  • Ваши последние платежные ведомости (Pay stubs) за несколько месяцев.

  • Налоговые декларации за один или два года.

  • Письмо от работодателя, подтверждающее, где и кем вы работаете.

  • Если вы не работаете, нужно предоставить документы о пособии по безработице или других формах поддержки.

• Документы о семейном положении. Если у вас семья, нужно будет предоставить дополнительные бумаги:

  • Свидетельство о браке или разводе.

  • Для одиноких родителей: документы, подтверждающие, что вы являетесь опекуном детей.

  • Если в семье есть пожилые люди или люди с инвалидностью: медицинские справки, подтверждающие их статус.

• Документы о вашем жилье. Чтобы подтвердить, где вы проживаете на данный момент, потребуются:

  • Договор аренды или счета за коммунальные услуги на ваше имя.

Что еще может понадобиться?

Иногда жилищные агентства могут запросить дополнительные документы. Например:

• Выписки из банка для проверки ваших сбережений.

• Справку об отсутствии судимостей.

• Рекомендации от предыдущих арендодателей — если у вас ранее был опыт аренды жилья.

Как подать заявку на программу Section 8 и получить социальное жилья в США?

Получение социального жилья через 8 программу в США включает несколько шагов, и часть из них можно выполнить онлайн. 

Шаг 1. Найдите свое местное жилищное агентство (PHA) 

В первую очередь вам нужно узнать, какое агентство в вашем регионе занимается программой Section 8. Это можно сделать через сайт HUD — www.hud.gov, введя название своего города и штата. HUD предоставит вам список агентств, отвечающих за программу в вашем регионе, а также ссылки на их сайты.

Шаг 2. Узнайте статус очереди (Waitlist)

Важно понимать, что в большинстве штатов существует лист ожидания для получения ваучеров Section 8. Иногда такие листы могут быть закрыты, если очередь слишком длинная. Поэтому вам нужно следить за тем, когда открывается подача заявок. В некоторых городах заявки принимаются только в определенные периоды, и процесс может включать участие в лотерее.

Шаг 3. Создайте аккаунт и подайте заявку онлайн 

На сайте вашего местного PHA вам нужно будет создать личный аккаунт. Это позволит не только подать заявку, но и отслеживать ее статус. Для регистрации необходимо ввести основные данные, такие как имя, контактная информация и информация о членах семьи, доход.

Шаг 4. Добавьтесь в лист ожидания (Waitlist) 

После того как вы зарегистрируетесь и подадите заявку, ваша семья будет добавлена в лист ожидания (если он открыт). Этот список регулярно обновляется, и вы будете получать уведомления о своем статусе.

Чтобы не проверять страницу каждый день, подпишитесь на рассылку — «Get emailed whenever a new listing is posted».

Шаг 5. Ожидание и участие в лотерее 

В некоторых регионах участие в программе Section 8 связано с лотереей. Это означает, что не все, кто подал заявку, могут сразу попасть в очередь — система случайным образом выбирает тех, кто перейдет на следующий этап.

➤ Участие в 8 программе США для пожилых людей полностью бесплатное. Если кто-то просит вас заплатить за помощь в подаче заявки или ускорение процесса, это мошенничество.

➤ Вы можете одновременно подавать заявки в несколько агентств или районов, чтобы увеличить свои шансы. Важно помнить, что каждый регион имеет свои листы ожидания и свои сроки их открытия.

Что делать, если ваша заявка принята?

Если ваша заявка успешно прошла, и вы выиграли лотерею или подошли по очереди, начинается следующий этап:

1. Собеседование в жилищном агентстве (PHA). Вас пригласят на собеседование в местное PHA для окончательной проверки ваших документов и подтверждения права на участие в программе. Важно предоставить оригиналы всех документов, включая удостоверения личности, доказательства дохода и семейного состава.

2. Получение ваучера. Если собеседование прошло успешно, вам выдадут ваучер Section 8, который будет покрывать часть арендной платы за жилье.

3. Самостоятельный поиск жилья. Получив ваучер, вы можете начать искать жилье на открытом рынке, соответствующее требованиям программы. Жилье должно соответствовать стандартам качества, установленным HUD, а арендная плата не должна превышать установленные пределы.

4. Согласие арендодателя. Как только вы найдете подходящее жилье, вам нужно будет получить согласие арендодателя на участие в программе Section 8. Арендодатель должен согласиться с тем, что часть арендной платы будет покрываться ваучером.

5. Подписание договора аренды. После того как вы договорились с арендодателем, вы подписываете договор аренды и соглашение с жилищным агентством. Вы оплачиваете свою часть арендной платы (как правило, около 30% от дохода семьи), а остальная часть покрывается за счет ваучера.

Сколько времени займет получение ваучера на жилье для малоимущих в США?

Получение ваучера на жилье не является быстрым процессом. Обычно существует лист ожидания, и в некоторых регионах процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. В отдельных местах даже проводится лотерея для распределения ваучеров, поскольку спрос на субсидированное жилье превышает предложение.

Несмотря на длительное ожидание, получение ваучера существенно облегчает жизнь. Многие семьи, получив государственную помощь, освобождаются от финансового давления и могут тратить деньги на другие важные нужды, такие как продукты, медицинское обслуживание или образование детей.

В заключение

Система социального жилья в США предоставляет людям с низкими доходами шанс на достойную жизнь в хороших условиях. Хотя процесс получения помощи может быть долгим, результаты часто оправдывают ожидания, улучшая качество жизни миллионов американцев.

Ответы на распространенные вопросы о жилье для малоимущих в США