Где в США рынок недвижимости предлагает доступное жилье чаще всего

Согласно новому отчету Zillow, кратковременное снижение процентных ставок по ипотеке в сентябре открыло новые возможности для покупателей недвижимости, поскольку доля жилья, которое может себе позволить домохозяйство со средним доходом, достигла максимума с февраля 2023 года.

Отметим, что жилье считается доступным, если домохозяйство со средним доходом будет тратить на ежемесячный платеж по ипотеке не более 30% своего дохода.

Доля доступного жилья варьируется от рынка к рынку. Так, в Остине, Техас, зафиксирован самый значительный рост числа доступного жилья: с 13% в октябре 2023 года до 26% в октябре 2024 года.

В Роли, Северная Каролина, также наблюдается увеличение доступного жилья: с 28% год назад до 40% в прошлом месяце. Сан-Антонио, Техас, занимает третье место по росту доли доступного жилья, где она увеличилась с 21% в октябре 2023 года до 33% в октябре 2024 года. Существенный рост доступности жилья также отмечен в Финиксе, Аризона, и Миннеаполисе, Миннесота.

В некоторых крупных городах значительная часть предложений жилья является доступной по цене. Питтсбург возглавляет список крупных мегаполисов по доле доступного жилья: 72,1% объявлений в октябре. За ним следуют Сент-Луис, Миссури (64,2%), Буффало, Нью-Йорк (63,7%) и Детройт, Мичиган (61,5%).

В целом же топ-10 американских мегаполисов с самой высокой долей доступного жилья выглядит следующим образом:

1. Питтсбург, Пенсильвания: 72,1%

2. Сент-Луис, Миссури: 64,2%

3. Буффало, Нью-Йорк: 63,7%

4. Детройт, Мичиган: 61,5%

5. Индианаполис, Индиана: 59,5%

6. Кливленд, Огайо: 57,2%

7. Балтимор, Мэриленд: 56,2%

8. Бирмингем, Алабама: 54,8%

9. Цинциннати, Огайо: 53,5%

10. Филадельфия, Пенсильвания: 51,2%

В то же время, крупные рынки в Калифорнии и на северо-востоке страны остаются одними из наименее доступных. В Лос-Анджелесе только 1,6% объявлений в октябре считались доступными для домохозяйств со средним доходом. В Сан-Диего и Сан-Хосе этот показатель составил 4,2% и 7,2% соответственно. Около 90% предложений жилья в метрополитенских ареалах Нью-Йорка и Бостона также оказались недоступными для среднестатистических американцев.