Как снять квартиру в Нью-Йорке? Пошаговая инструкция

Аренда жилья в Нью-Йорке или любом другом городе США — одна из первых и самых сложных задач, с которой сталкиваются новоприбывшие. На успех этого процесса влияют несколько ключевых факторов:
Осведомленность о рынке недвижимости.
Ваш миграционный статус или тип визы.
Уровень владения английским языком. Языковой барьер часто усложняет общение с собственниками или представителями управляющих компаний.
Финансовые возможности. Важно заранее определить, какую сумму вы готовы выделить на поиск и аренду жилья.
За более чем четыре года жизни в Нью-Йорке я накопила значительный опыт аренды жилья, опираясь не только на свои знания, но и на истории друзей. В этой статье мы подробно разберем, как снять квартиру на длительный срок, где искать варианты, и какие детали стоит учитывать.
Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке?
Стоимость квартиры в Большом Яблоке зависит от ее размера, вида, расположения, близости к метро и наличия мест для отдыха поблизости. На финальную цену влияют четыре основных фактора: количество спален (в США комнаты не учитываются, только спальни), благоустроенность дома, этаж и наличие лифта.
Пример цен на аренду в Нью-Йорке в зависимости от количества спален (данные за 2025 год):
Тип жилья | Цена за месяц аренды |
---|---|
Studio | $3,534 |
One Bedroom | $4,300 |
Two Bedroom | $5,500 |
Three Bedroom | $6,311 |
4+ Bedroom | $8,395 |
Средняя стоимость аренды жилья в Нью-Йорке составляет $3,812 в месяц. Это значительно выше, чем в среднем по стране ($1,535). В 2025 году цены на аренду выросли на 3.2%, что заставило арендаторов платить примерно на $121 больше, чем годом ранее.
Учитывайте, что пик арендного сезона в Нью-Йорке приходится на май-сентябрь. В этот период конкуренция усиливается, что приводит к росту цен.
Мы разобрались со средней ценой и факторами, влияющими на стоимость аренды. Теперь поговорим о районах и смете, необходимой для съема.
Районы Нью-Йорка для аренды: от дешевых до дорогих
Дешевое жилье в Нью-Йорке можно найти в относительно недорогих районах города — Бруклине, Бронксе и Статен-Айленде. Если рассматривать стоимость однокомнатных квартир (гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная спальня), то цены следующие:
Бруклин — от $1,300 до $2,000.
Бронкс — от $1,700 до $2,500.
Статен-Айленде (спокойный район вдали от городской суеты) — от $1,800.
Лонг-Айленд-Сити, расположенный рядом с Манхэттеном, относится к дорогим районам. Здесь аренда однокомнатной квартиры начинается от $3,500 в месяц.
В самых престижных районах Нью-Йорка — Сохо, Верхнем Ист-Сайде и Трибеке — стоимость апартаментов стартует от $5,000.
При выборе походящего района для аренды определите, что важно для вас. Например, чистота и безопасность были моими приоритетами. Далее обойдите район будущей квартиры несколько раз. Обратите внимание на инфраструктуру, транспорт, магазины и услуги. И в завершение — прогуляйтесь в разное время суток. Это поможет понять, насколько район комфортен ночью.
Подготовка документов для аренды
Поиск жилья в США начинается с подготовки документов, которые выполняют две основные функции:
Подтверждают ваш легальный статус в стране и платежеспособность.
Убеждают арендодателя в том, что вы — надежный арендатор, способный регулярно платить за жилье без создания проблем.
Почему арендодатели в Нью-Йорке тщательно проверяют будущих жильцов?
Это связано с принятием в 2019 году закона о стабильности жилья и защите арендаторов (Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019, HSTPA). Согласно этому закону, арендодатель не может просто выселить жильца, который перестал платить за аренду. Для этого необходимо подать иск в суд и доказать свою правоту, что требует времени и дополнительных расходов.
Что должно быть в вашем пакете документов:
Удостоверение личности (ID): грин-карта, разрешение на работу, американское водительское удостоверение или удостоверение личности без права вождения (Non-Driver ID или State ID).
Выписки из банковских счетов: американская банковская выписка, подтверждающая наличие средств, или выписка по кредитной карте, показывающая регулярные пополнения.
Номер социального страхования (SSN).
Подтверждение доходов: все источники дохода, включая зарплаты, пособия и другие поступления, должны быть задокументированы.
Что делать, если половина документов отсутствует?
Если вы только приехали в США и у вас еще нет кредитной карты или кредитной истории, вам потребуется поручитель.
Как эго найти?
Рассмотрите своих родственников или друзей, которые уже давно живут в США, имеют статус гражданина или держателя грин-карты, а также хороший кредитный рейтинг. Они могут стать поручителями, что поможет вам обойтись без полного комплекта документов.
Если этот вариант невозможен, рассмотрите альтернативы:
Ищите жилье с менее строгими требованиями к проверке. Такие варианты часто предлагают иммигранты или собственники, сдающие жилье напрямую. Ищите объявления в сообществах на Facebook, Telegram-каналах или на платформе BAZAR.
Воспользуйтесь услугами институционального поручителя, например, Insurent. Insurent — это финансовая организация, которая выступает поручителем для арендаторов, не соответствующих стандартным требованиям, например, для тех, у кого нет кредитной истории в США или достаточного дохода.
Доступные способы, как снять квартиру в Нью-Йорке
Вариантов аренды квартиры в Нью-Йорке множество. Вы можете:
Обратиться в риелторское агентство или напрямую через управляющую компанию.
Использовать поисковые сайты или социальные сети.
Найти жилье через личные знакомства и связи.
Рассмотрим плюсы и минусы каждого метода, а также обсудим, для кого они подходят.
Через риелторское/брокерское агентство
Обратившись в агентство, вы получите помощь в подборе вариантов и сопровождении на всех этапах оформления документов. Однако важно учитывать, что услуги риелтора — это дополнительная статья расходов, доступная не всем. В Нью-Йорке гонорар риелтора обычно равен стоимости одного месяца аренды, что составляет от $1,500 до $6,000.
Не все риелторы требуют оплаты от арендатора. Некоторые специалисты работают бесплатно для соискателей жилья, поскольку их услуги оплачивает лендлорд (владелец квартиры), заинтересованный в сдаче недвижимости. Уточните условия сотрудничества у специалиста заранее.
Преимущества и недостатки:
➕ | ➖ |
---|---|
Экономия времени. | Дополнительные траты. |
Консультации по всем вопросам. | Необходимость тщательно проверять агентство или риелтора, чтобы избежать недобросовестных посредников. |
Поддержка на этапе поиска и оформления договора аренды. |
Кому подходит этот способ?
Обращение к риелтору вам подойдет, если у вас достаточно средств на оплату услуги или вы находитесь в процессе получения необходимых документов. В таких случаях специалист поможет создать образ благонадежного арендатора и упростит процесс аренды квартиры в Нью-Йорке.
Через управляющую компанию
Для этого вам нужно самостоятельно обойти районы, которые вам нравятся и где вы хотели бы жить. Во время прогулки обращайте внимание на баннеры об аренде. Их обычно выставляют местные застройщики. Также можно зайти на официальный сайт жилого комплекса, в котором вы рассматриваете возможность аренды. На таком ресурсе вы найдете информацию о доступности квартир и условиях их аренды.
Независимо от выбранного варианта, свяжитесь напрямую с лизинг-офисом управляющей компании. Так вы сможете снять квартиру, не оплачивая лишний месяц аренды в качестве гонорара для риелтора.
Преимущества и недостатки:
➕ | ➖ |
---|---|
Вы сами контролируете весь процесс и общаетесь с представителями управляющей компании без посредников. | Необходимо потратить много времени на поиск подходящего района и жилого комплекса. |
Выбирая известных застройщиков, вы минимизируете риск столкнуться с мошенниками. | |
Условия аренды прозрачны. |
Кому подходит этот способ?
Если у вас есть номер социального страхования и удостоверение личности.
Через поисковые сайты
Этот способ подходит всем! На американском рынке существует множество сайтов для поиска жилья, где вы можете ознакомиться с условиями аренды и подобрать наиболее подходящий вариант. Некоторые платформы ориентированы на конкретный штат или город, другие охватывают все регионы США. На таких сайтах можно найти жилье с упрощенной проверкой документов, а также предложения от собственников без посредников.
Вот список платформ, которые я рекомендую использовать при выборе жилья:
BAZAR. Один из самых удобных русско- и украиноязычных сервисов. Здесь вы найдете актуальные объявления о недвижимости в США и сможете выбрать идеальный вариант.
Zillow. Англоязычная платформа для аренды жилья с удобным интерфейсом. Вы можете настроить фильтры по району, стоимости, наличию удобств, включая проживание с домашними животными.
Craigslist. Несмотря на специфичный дизайн, к которому нужно привыкнуть, сайт предлагает множество фото- и видеоматериалов, а также удобные фильтры для тонкой настройки поиска. Интерфейс доступен на 15 языках, включая русский.
ForRent. Здесь владельцы жилья публикуют объявления на английском языке. Вы общаетесь напрямую с собственниками, без посредников.
Apartment Finder. Англоязычная платформа, охватывающая все штаты США, с регулярным обновлением самых свежих предложений.
Преимущества и недостатки:
➕ | ➖ |
---|---|
Удобство, скорость и доступность. | Информацию необходимо перепроверять, чтобы избежать недобросовестных объявлений. |
Возможность найти жилье без посредников. |
Через соцсети — группы в Facebook и Telegram-каналы
Этот способ отлично подойдет каждому. В сети существует множество онлайн-ресурсов, где ежедневно публикуются актуальные предложения с подробными фотографиями, датой возможного заселения и условиями проверки.
Для поиска подходящих вариантов достаточно ввести в строку поиска Facebook или Telegram ключевые слова, например: «аренда квартир в Нью-Йорке», «снять квартиру в США», «хочу снять квартиру в Нью-Йорке» или «хочу снять квартиру в Бруклине на длительный срок» и система автоматически предложит группы и каналы, подходящие для вашей локации.
Вот несколько примеров подобных сообществ: @rentinNewYork (Telegram), @NYCApartmentRentals (Telegram) и @rentnewyork (Facebook).
Преимущества и недостатки:
➕ | ➖ |
---|---|
Удобство и скорость. | Информацию из объявлений необходимо тщательно проверять. |
Широкий выбор актуальных вариантов. | Возможен риск недобросовестных предложений. |
Возможность быстро связаться с владельцами жилья. |
Через личные знакомства и связи
В эмиграции особенно ощущается сила и важность нетворкинга. Общение и новые полезные знакомства могут стать ключом к успешной аренде жилья. С их помощью вы можете узнать о выгодных предложениях в интересующем вас районе или снять хорошую квартиру в Нью-Йорке, если, например, ваш знакомый собирается съехать и ищет нового арендатора.
Преимущества и недостатки:
➕ | ➖ |
---|---|
Возможность задать любые вопросы о жилье. | Мнения могут не совпадать: то, что подходит вашим знакомым, не всегда будет удобно для вас. |
Поддержка и рекомендации от знакомых. | Информацию все равно нужно проверять самостоятельно. |
Кому подходит этот способ?
Этот способ подходит всем, особенно если у вас есть обширный круг знакомств. Однако в моем опыте, когда я искала апартаменты, таких связей было немного. Поэтому мне пришлось полагаться на себя, самостоятельно искать и проверять всю информацию.
Осмотр квартиры: какие вопросы задавать лендлорду?
В суете просмотров квартир и общения с риелторами/представителями управляющей компании, многие могут растеряться при подписании договора и не уточнить важные моменты, которые нужно обсуждать как раз «ДО» подписания всех бумаг.
Итак, что важно уточнить при осмотре квартиры:
Что включено в стоимость аренды?
Какие коммунальные платежи вы должны оплачивать дополнительно? Какая примерно сумма это может быть?
Обязателен ли залог? Какой размер залога и какие условия его возврата после выселения из квартиры?
Может ли арендная плата увеличиться в течение договора аренды?
Могу ли я делать ремонт в квартире?
Входит ли парковочное место в стоимость аренды?
Также читайте:
→
Договор аренды в США: ключевые аспекты и полезные рекомендации
Какие сборы вы оплачиваете при аренде квартиры в Нью-Йорке?
Аренда жилья в Нью-Йорке сопровождается множеством различных расходов, которые важно учитывать при планировании бюджета. Прежде чем перейти к основным сборам, рассмотрим пример средних расходов на аренду.
Допустим, вы снимаете квартиру стоимостью $3,500 в месяц. На начальном этапе аренды вам потребуется подготовить следующие суммы:
Тип сбора | Сумма |
---|---|
Комиссия риелтора | $3,500-6,300 (в зависимости от условий) |
Страховой депозит | $3,500 |
Плата за подачу заявки | $20 |
Плата за поручителя | от $0 (если ваш поручитель — родственник или друг) до $2,975 (при использовании институционального поручителя) |
Страховка арендатора | $125в год, (~$10,42 в месяц) |
Плата за удобства (если есть) | $500-1,000 в год, (~$42-84 в месяц) |
Плата за домашних животных | $50-200 ежемесячно, за каждого питомца |
Итоговая сумма на этапе аренды:
Минимум: ~$9,745
Максимум: ~$14,120 (с учетом всех дополнительных сборов).
Теперь давайте подробно рассмотрим каждый тип расходов.
ТОП-9 главных сборов при аренде жилья
1. Комиссия риелтора
Если вы пользуетесь услугами риелтора, будьте готовы к единовременной оплате комиссии. Она составляет от одной месячной аренды до 12-15% годовой стоимости.
Например, за квартиру стоимостью $3,500 в месяц комиссия может достигать $6,300.
В зимний период, когда спрос ниже, можно договориться о снижении комиссии. Также уточните, оплачивает ли арендодатель часть комиссии.
2. Плата за подачу заявки
Согласно закону о защите арендаторов (HSTPA) 2019 года, максимальная стоимость подачи заявки ограничена $20. Эта сумма покрывает проверку кредитной истории и справок.
Если у вас есть актуальные выписки, плата может быть отменена.
Также остерегайтесь незаконных сборов. Некоторые арендодатели пытаются взимать более высокие суммы, особенно в кооперативах и кондоминиумах, где дополнительные сборы могут достигать $350-3,500.
3. Страховой депозит
Сумма депозита не может превышать стоимость одного месяца аренды. Для владельцев домашних животных дополнительные сборы могут быть включены в аренду или взиматься отдельно.
4. Плата за домашних животных
Если у вас есть питомцы, будьте готовы к дополнительным расходам. Ежемесячная плата может составлять от $50 до $200 за питомца. В некоторых случаях взимается разовый сбор, например, $500 за кошку или собаку.
5. Плата за поручителя
Если вы не можете предоставить доказательства платежеспособности, арендодатель может потребовать поручителя.
Если поручителями выступают члены вашей семьи, друзья или знакомые, услуга может быть бесплатной либо зависит от договоренностей.
Если вы выбираете институционального поручителя, например, Insurent, они обычно взимают:
65-85% месячной арендной платы для арендаторов с кредитной историей в США.
До одного месяца аренды для арендаторов без кредитной истории.
6. Страховка арендатора
Некоторые здания требуют оформления страховки арендатора, которая защищает ваши личные вещи и покрывает ответственность за ущерб. Стоимость такой страховки составляет около $125 в год.
7. Плата за удобства
В современных жилых комплексах с дополнительными услугами (например, тренажерными залами или лаундж-зонами) могут взиматься отдельные сборы. Плата за такие удобства варьируется от $500 до $1,000 в год или около $100 в месяц. Эти сборы могут быть как добровольными, так и обязательными, в зависимости от правил здания.
8. Плата за въезд
Если вы арендуете квартиру в кооперативе или кондоминиуме, вам может быть выставлена плата за въезд. Обычно она составляет от $500 до $1,000 и покрывает использование лифта, а также организационные расходы.
9. Штраф за просрочку аренды
Если вы задерживаете оплату аренды на пять и более дней, вам могут начислить штраф. Максимум $50 или 5% от месячной аренды, в зависимости от того, что меньше.
Общая сумма затрат: стоит ли это вашей зарплаты?
Чтобы понять, сможете ли вы справиться с расходами на аренду, следуйте правилу: расходы на жилье не должны превышать 30% вашего ежемесячного дохода. Например, если ваш доход составляет $7,000 в месяц, комфортный бюджет для аренды — $2,100. При зарплате $10,000 в месяц вы можете позволить себе аренду в пределах $3,000-3,500, включая дополнительные сборы.
В заключение
Снять квартиру в Нью-Йорке может показаться сложной и запутанной задачей на первый взгляд. Однако не стоит волноваться — вы не первый мигрант, столкнувшийся с этой ситуацией. Главное — тщательно подготовиться, изучить всю доступную информацию и запастись терпением.
Следуя рекомендациям из этой статьи, вы сможете значительно упростить процесс поиска и аренды жилья. Будьте уверены, у вас все получится!
FAQ’s о съеме квартиры в Нью-Йорке
Похожие публикации
Просмотреть всеПонравился материал?
Подписывайтесь и дважды в месяц получайте подборку лучших материалов от нашей редакции