Вперше з 2020 року покупка будинку стала доступнішою

Згідно з новим звітом Redfin, сьогодні покупцям житла в США необхідно заробляти $115 454, щоб дозволити собі типовий будинок за середньою ціною ($433 101), що на 1,4% менше, ніж торік – і це перше зниження цього показника з червня 2020 року.

У той же час середньостатистична сім'я заробляє $83 853, що на 27,4% менше, ніж потрібно для покупки будинку. У такому разі сім'ї доведеться витрачати 41,3% свого прибутку на житло. Redfin зазначає, що домогосподарство, яке витрачає понад 30% на житло, вважається "обтяженим витратами".

Лютий 2021 був останнім місяцем, коли середньостатистична сім'я заробляла достатньо, щоб дозволити собі типовий будинок. Тоді середній прибуток сім'ї становив $69 021, але при цьому рівень доходу, необхідний для покупки житла, становив $65 308.

Падіння порога доходу, необхідного для купівлі житла, пояснюється першим за останні 3 роки зниженням ставок по іпотеці. У серпні середня відсоткова ставка за 30-річною іпотекою впала до 6,5%, а зараз вона впала ще більше і становить 6,09%. У серпні 2023 року ставка становила 7,07%.

3 із 5 мегаполісів, у яких спостерігалося найбільше падіння доходу, необхідного для придбання житла, знаходяться в Техасі.

Йдеться про Остін, де покупцям житла потрібно заробляти $133 346 на рік (-7,9% за рік), Сан-Антоніо (-7,1%) та Форт-Верт (-5,2%). Зазначимо, що в цьому списку також є каліфорнійські міста Сан-Франциско, де необхідний рівень доходу впав на 6,2% до $159 451, і Окленд (-5,5% і $135 542).

Більше того, у Сан-Антоніо та Остіні зафіксовано найбільше зниження медіанної ціни на житло (-4,4% та -4,3% відповідно). Загалом у США не так багато міст, де так само було зниження цього показника. До таких відносяться Сан-Франциско, Форт-Верт, Окленд, Джексонвілл, штат Флорида, Нешвілл, штат Теннессі, і Канзас-Сіті, штат Міссурі.

У той же час на Східному узбережжі знаходяться 4 з 5 мегаполісів із найбільшим зростанням рівня доходів, необхідних для придбання житла.

Найрізкіше зростання було зафіксовано у Філадельфії, де покупцям житла необхідно заробляти $82 447 на рік, щоб дозволити собі житло за середньою ціною, що на 5,8% більше, ніж у минулому році. Далі йдуть Чикаго (+5,4%), округ Нассо, штат Нью-Йорк (+4,6%), Провіденс, штат Род-Айленд (+2,6%) та Нью-Брансвік, штат Нью-Джерсі (+2,5%).

У той же час, за рік в окрузі Нассо ціни на житло підскочили на 10% – це більше, ніж у будь-якій іншій метрополії. Раніше згадані Філадельфія (+9,1%), Провіденс (+7,8%) та Нью-Браунсвік (+7,7%) також є лідерами за цим показником.