Іпотека на купівлю будинку: усе про те, як узяти кредит на житло. Посібник для новачків

Купівля власного житла в США — це мрія, яка стає частиною бажань багатьох іммігрантів із перших днів перебування в країні. Тому на якомусь етапі виникає питання: «Чи можу я дозволити собі іпотеку для купівлі будинку?»
Для осіб з хорошою кредитною історією та легальним статусом у країні покупка житла стає досяжною метою. Однак процес отримання іпотеки може бути складним. Щоб уникнути труднощів, розібратися в умовах отримання кредиту на житло та підготуватися до оформлення іпотеки, ми звернулися до Стіва Уманського, експерта з іпотечного кредитування зі Stellar Mortgage Corporation.
Основні іпотечні терміни
Щоб уникнути плутанини в термінології та деталях іпотеки, розглянемо ключові терміни, які допоможуть краще зрозуміти процес придбання нерухомості в кредит.
Основні терміни, які варто знати:
Іпотека (Mortgage) — кредит, що надається під заставу нерухомості. До повної виплати позики майно залишається власністю банку.
Іпотечна компанія (Mortgage Company) — великий банк або приватна фінансова організація, що видає кредит під заставу нерухомості, яка купується.
Початковий внесок (Down Payment) — сума, яку позичальник сплачує з власних коштів при купівлі нерухомості.
Іпотечний брокер (Mortgage Broker) — фахівець з іпотечного кредитування, який співпрацює з різними кредитними організаціями, підбираючи оптимальні умови для клієнта.
Фіксована відсоткова ставка (Fixed-Rate Mortgage) — ставка за кредитом і розмір щомісячного платежу залишаються незмінними протягом усього терміну кредитування.
Плаваюча відсоткова ставка (Adjustable-Rate Mortgage) — ставка фіксується на перші кілька років виплат, після чого може змінюватися залежно від ринкових індексів.
Рефінансування іпотеки (Mortgage Refinance) — укладення нового іпотечного договору з іншим кредитором на той самий об’єкт нерухомості, але на вигідніших умовах для позичальника.
Що таке іпотека?
Іпотека (mortgage) у США — це форма позики, яка дозволяє людям придбати житло, де сам об'єкт нерухомості слугує заставою. Простіше кажучи, це угода між позичальником (покупцем житла) і кредитором (найчастіше банком або іпотечною компанією), яка надає позичальникові можливість купити нерухомість і виплачувати позикові кошти протягом певного терміну — зазвичай від 10 до 30 років. Якщо позичальник не виконує зобов'язання за платежами, кредитор має право вилучити власність. Такий підхід дає людям можливість придбати житло без необхідності одразу оплачувати його повну вартість.
Іпотечний платіж складається з двох основних частин: основної суми боргу та відсотків.
Основна сума — це початковий розмір позики, який поступово погашається з часом.
Відсотки — це плата кредитору за використання позикових коштів, розрахована за узгодженою ставкою.
На початкових етапах виплати іпотеки більша частина платежу йде на погашення відсотків; згодом частка основної суми в платежі збільшується. Цей процес називається амортизацією: кожен щомісячний платіж зменшує залишок боргу до його повного погашення.
Власники житла також можуть змінити умови іпотеки, звернувшись до рефінансування — заміни початкового іпотечного кредиту на новий, можливо, з нижчою відсотковою ставкою або коротшим терміном. Така гнучкість може допомогти знизити щомісячні платежі або швидше виплатити іпотеку, залежно від фінансових цілей позичальника.
Важливо пам'ятати, що рефінансування іпотечного кредиту зазвичай пов'язане з додатковими витратами на оформлення нового кредиту, які можуть бути включені в суму нової іпотечної позики.
Які вимоги для отримання іпотечного кредиту на придбання житла?
Отримання іпотеки на купівлю будинку доступне особам старше 18 років, які можуть продемонструвати стабільний дохід, хорошу кредитну історію та прийнятний рівень боргового навантаження. Кредитори шукають позичальників, які відповідально ставляться до фінансів, щоб бути впевненими у їхній здатності своєчасно погашати кредит. Розглянемо ключові критерії, які допоможуть вам у цьому процесі:
Кредитна історія. Одним із найважливіших факторів є ваш кредитний рейтинг. Він відкриває шлях до вигідніших умов і ставок. Зазвичай рейтинг від 650 та кредитна історія тривалістю щонайменше рік справляють позитивне враження на кредиторів. Навіть із рейтингом від 580 можна отримати кредит, однак це може потребувати додаткових зусиль та консультації з іпотечним брокером для оцінки шансів на отримання іпотеки.
Дохід. Для схвалення іпотеки важливо мати стабільний дохід. Це може бути як основна робота, так і самозайнятість або комбінація різних джерел доходу. Головне — переконати банк, що ви зможете вносити платежі регулярно. Підготуйте копії документів, що підтверджують дохід, як-от форми W-2 або 1099 та податкові декларації, оскільки вони знадобляться вам у процесі оформлення іпотеки.
Співвідношення боргу до доходу (DTI). Рівень боргового навантаження (DTI) показує співвідношення ваших боргів до доходу. Високий DTI може ускладнити отримання іпотеки, оскільки великі борги знижують імовірність своєчасних виплат за кредитом. Кредитори зазвичай надають перевагу показника нижче 43%.
Початковий внесок. Мінімальний початковий внесок становить 3%, але чим більший ваш внесок, тим вигіднішими будуть умови кредиту. Високий початковий внесок і кредитний рейтинг від 780 дозволяють розраховувати на нижчі відсоткові ставки. Також, якщо ваша кредитна історія неідеальна, наявність резервів на рахунку для іпотечних платежів може підвищити ваші шанси.
Статус у країні. Отримати іпотеку можуть як громадяни США, так і нерезиденти, хоча для останніх умови можуть бути менш вигідними, а відсоткова ставка вища на 1-2%. Виняток становлять іммігранти з політичним притулком, яким доступні нижчі ставки, як для резидентів.
За потреби банк може запросити додаткові документи, що підтверджують вашу платоспроможність, такі як банківські виписки та сплачені рахунки.
Види іпотечних кредитів
При виборі кредиту на житло важливо знайти оптимальний варіант, адже це впливає на розмір щомісячних платежів і загальні витрати в довгостроковій перспективі. Розглянемо основні типи іпотек, які допоможуть вам прийняти обґрунтоване рішення:
Конвенційні іпотечні кредити
Конвенційні кредити (Conventional Loans) — популярний вибір серед покупців, хоча їх отримання може вимагати високого кредитного рейтингу, низького співвідношення боргу до доходу та значного початкового внеску. Якщо ви відповідаєте цим вимогам, такі кредити можуть бути вигідними завдяки низьким ставкам і меншим зборам. Усередині цієї категорії виділяють:
Конформні кредити (Conforming Loans). Ці кредити відповідають стандартам, встановленим Fannie Mae і Freddie Mac, і мають щорічний ліміт на суму кредиту, який може бути збільшений у зонах з дорогим житлом. Конформні кредити пропонують конкурентні ставки та часто обираються позичальниками з гарною кредитною історією.
Неконформні кредити (Non-Conforming Loans або Jumbo Loans). Якщо сума кредиту перевищує ліміти конформного кредиту, може знадобитися Jumbo-кредит, який часто супроводжується вищими відсотковими ставками та особливими вимогами.
Іпотеки з державною підтримкою
Ці іпотечні кредити роблять купівлю нерухомості доступнішою для певних категорій позичальників, таких як покупці першого житла або ветерани. Державна підтримка знижує вимоги до початкового внеску і кредитного рейтингу.
FHA Loans. Застраховані Федеральним управлінням житлового будівництва (FHA), ці кредити дозволяють внести початковий внесок від 3.5%. Вони підходять для позичальників з низьким кредитним рейтингом або обмеженими коштами на початковий внесок. Однак FHA-кредити вимагають обов'язкового іпотечного страхування, що збільшує щомісячний платіж.
VA Loans. Призначені для ветеранів, діючих військовослужбовців та їх подружжя. VA-кредити не вимагають початкового внеску та іпотечного страхування. Вони пропонують низькі ставки та невеликі витрати на закриття угоди.
USDA Loans. Ці іпотечні кредити підтримуються Міністерством сільського господарства США і призначені для покупців, які планують придбати житло в сільській або приміській місцевості. USDA-кредити орієнтовані на людей з низьким і середнім доходом, не потребують початкового внеску, але мають обмеження за рівнем доходу та вимогами до місця розташування житла.
Спеціалізовані варіанти іпотек
Крім традиційних та іпотек з державною підтримкою, існують й інші унікальні варіанти, створені для специфічних фінансових ситуацій:
Ремонтні кредити (Renovation Loans). Ці кредити дозволяють покупцям фінансувати ремонт у рамках іпотеки, що спрощує процес купівлі та поліпшення житла. Популярні варіанти — FHA 203(k) і HomeStyle Renovation від Fannie Mae.
Кредити для лікарів (Physician Loans). Призначені для медичних працівників з високим потенціалом доходу, але значним боргом за студентськими позиками. Ці кредити пропонують гнучкі умови та не вимагають іпотечного страхування навіть за низького початкового внеску.
Не-QM кредити (Non-QM Loans). Ці кредити підходять для позичальників з нестандартною документацією щодо доходу, таких як самозайняті та інвестори. Не-QM іпотеки часто пропонують більш гнучкі умови, хоча можуть супроводжуватися вищими процентними ставками.
Вибір відповідного типу іпотеки залежить від вашої фінансової ситуації та цілей. Працюючи з іпотечним консультантом або кредитором, ви зможете вивчити доступні варіанти та обрати той, який найкраще підходить для вашого бюджету та способу життя.
Типи процентних ставок на іпотечні кредити в США
Купівля власного житла — важливий крок до здійснення «американської мрії», який вимагає усвідомленого вибору умов іпотеки. Один із ключових аспектів — відсоткова ставка, яка визначає розмір щомісячних платежів і загальні витрати за кредитом. Розглянемо основні типи ставок і з’ясуємо, як вибрати оптимальний варіант.
Фіксована процентна ставка (Fixed-Rate Mortgage, FRM)
Фіксована ставка залишається незмінною на весь термін кредиту — незалежно від того, чи це 10, 15, 20 або 30 років. Це підхожий варіант для тих, хто прагне стабільності, оскільки він дає змогу передбачити й спланувати платежі на довгі роки. Незалежно від змін на ринку, щомісячні виплати залишатимуться однаковими. Такий тип ставки обирають ті, хто планує довго проживати у своєму будинку та бажає захиститися від майбутніх ринкових коливань.
Однак фіксована ставка зазвичай вища за початкову плаваючу ставку. Це своєрідна «плата» за стабільність. Наприклад, якщо ринок іпотечного кредитування нестабільний і ставки мають тенденцію до зростання, фіксована ставка вбереже від збільшення платежів, що особливо важливо в умовах непередбачуваної економіки.
Плаваюча процентна ставка (Adjustable-Rate Mortgage, ARM)
Плаваюча або регульована відсоткова ставка (Adjustable-Rate Mortgage, ARM) є гнучким варіантом іпотеки з початковою зниженою ставкою. Цей вид ставки може бути особливо привабливим для тих, хто планує продати будинок або рефінансувати кредит до початку зміни ставки. ARM зазвичай включає початковий фіксований період — від 3 до 10 років, протягом якого ставка залишається незмінною. Після його завершення ставка перераховується на основі поточних ринкових умов, що може призвести як до зниження, так і до підвищення щомісячних виплат.
Цей варіант має свої ризики. Після закінчення фіксованого періоду ставка може значно зрости, збільшуючи щомісячні платежі. ARM може бути вигідним, якщо поточні ринкові ставки нижчі за фіксовані, але завжди слід враховувати можливість економічних змін.
«При виборі плаваючої відсоткової ставки ви, наприклад, берете кредит на 3 роки під нижчий відсоток (зазвичай ARM-ставка нижча на 1-2%), але берете на себе ризик того, що після цього періоду кредитор може переглянути ставку, і вона може піднятися до 10.5%. Усе це заздалегідь обумовлюється в договорі», — пояснює Стів Уманський.
Поточні відсоткові ставки за іпотекою в США у 2025 році: на що звернути увагу?
Згідно з даними компанії Optimal Blue у 2025 році середня ставка для 30-річної фіксованої іпотеки сьогодні становить приблизно 6.628% для первинних покупців і трохи більше — близько 6.71% — для рефінансування. Порівняно з історичними мінімумами 2020-2021 років це помітне підвищення. Проте експерти впевнені, що ринок житла все ще сповнений можливостей.
Чому процентні ставки такі високі?
Однією з причин підвищення ставок стали економічні заходи, вжиті Федеральною резервною системою для контролю інфляції. Нещодавні підвищення ставок ФРС були спрямовані на уповільнення зростання цін, що, своєю чергою, позначилося на вартості іпотечних кредитів. У 2025 році аналітики допускають можливість зниження ставок до кінця року: деякі прогнози вказують на ймовірність повернення ставок до рівня близько 6%, якщо ФРС пом’якшить свою політику для підтримки економіки.
Що це означає для потенційних покупців?
На активному й конкурентному ринку купівля будинку потребує продуманого підходу. Невелике зниження ставок, імовірно, зробить іпотеку доступнішою для деяких покупців. Проте важливо пам’ятати, що доступність житла залежить не лише від відсоткових ставок, а й від цін на нерухомість, умов у конкретному регіоні та вашої фінансової готовності. Ухвалюючи рішення про купівлю, враховуйте всі ці фактори, щоб зробити обґрунтований вибір, який відповідає вашим довгостроковим цілям.
Заглядаючи вперед: чи варто очікувати зниження ставок?
Якщо економічна ситуація зміниться, можливі корективи у політиці ФРС можуть створити сприятливі умови як для первинних покупців, так і для тих, хто розглядає рефінансування. Це може стати гарною можливістю для багатьох, особливо для новачків на ринку нерухомості, наблизитися до своєї мрії. Однак будь-який крок на шляху до купівлі житла потребує ретельного аналізу. Перед ухваленням рішення рекомендується проконсультуватися з фінансовим експертом, який допоможе оцінити вашу готовність до іпотеки та запропонує найкращі умови, зважаючи на поточну ситуацію на ринку.
Як обрати банк з оптимальним відсотком за іпотекою?
Іпотечні кредити надають як великі американські банки (Chase, Bank of America, Wells Fargo, HSBC та ін.), так і небанківські фінансові установи, включно з приватними іпотечними компаніями. Розглянемо переваги та недоліки звернення за іпотекою до кожного з цих типів установ.
Іпотека в банку
Один зі способів отримати іпотеку на купівлю нерухомості в США — звернутися до одного з провідних банків.
«Позичальник має розуміти, що найбільші банки в США не працюють безпосередньо з приватними клієнтами у видачі іпотечних кредитів. Вони співпрацюють із великими компаніями, такими як Stellar Mortgage Corporation. У банку отримати іпотеку складніше: вони не такі гнучкі, а їхні співробітники фінансово не зацікавлені у видачі кредиту кожному клієнту».
Звертаючись за іпотекою в банку, важливо врахувати такі плюси та мінуси:
➕ | ➖ |
---|---|
Можливість отримати знижені ставки або спеціальні пропозиції, якщо ви вже є клієнтом цього банку. | Кожен запит на схвалення іпотеки в різних банках може негативно вплинути на ваш кредитний рейтинг, адже кожен запит знижує його. |
Великі банки зазвичай менш гнучкі та не завжди зацікавлені у співпраці з приватними клієнтами. |
Якщо ви вирішили взяти іпотеку в банку і хочете заощадити час на пошук найкращих умов, скористайтеся іпотечним калькулятором. Він допоможе розрахувати приблизні щомісячні платежі з урахуванням відсоткової ставки, графіка погашення та додаткових комісій. У цьому матеріалі (українською мовою) представлено огляд шести калькуляторів для розрахунку іпотеки.
Іпотека через брокера
Умови отримання іпотеки в кожному банку або фінансовій установі залежать від безлічі факторів і розраховуються індивідуально, тому багато позичальників звертаються до іпотечного брокера. Фахівець допомагає підібрати оптимальну ставку, що відповідає вашим умовам, а також прискорює процес оформлення кредиту.
На відміну від країн СНД, де клієнти зазвичай звертаються за кредитом безпосередньо до банків, у США робота з іпотечним брокером є поширеною практикою. Робота з брокером має свої переваги та недоліки:
➕ | ➖ |
---|---|
Брокер проводить попередню оцінку документів позичальника та оцінює його шанси на отримання кредиту. У разі невідповідності критеріям брокер може дати рекомендації для поліпшення кредитного рейтингу та фінансового становища клієнта. | Вибирати брокера слід обережно, зважаючи на його багаторічний досвід та репутацію у сфері іпотечного кредитування. |
Брокер може скоротити термін отримання іпотеки на будинок, оскільки займається попередньою підготовкою документів позичальника. | За послуги іпотечного брокера стягується комісія. |
Брокери орієнтовані на клієнта і часто працюють у вихідні та поза межами стандартних банківських годин. |
Процес подання заяви на іпотеку
Перед початком оформлення іпотеки зберіть необхідні документи, щоб уникнути затримок. Кредитори ретельно перевіряють вашу фінансову інформацію, оцінюючи вашу надійність як позичальника. Підготуйте такі документи:
Податкові декларації: надайте звіти за останні два роки для підтвердження стабільності доходу.
Підтвердження доходу: платіжні квитанції, форми W-2 або 1099 (для самозайнятих).
Виписки з банку: дані за останні кілька місяців для підтвердження наявності коштів на початковий внесок і фінансових резервів.
Кредитний звіт: ваша кредитна історія, яка відіграє ключову роль у рішенні кредитора.
Документи про активи: рахунки в інвестиційних та пенсійних фондах для підтвердження фінансової стійкості.
Посвідчення особи: паспорт або інший документ, виданий державним органом.
Інші юридичні документи: документи, що підтверджують розлучення чи угоди про аліменти, якщо застосовно.
Тримайте ці документи під рукою протягом усього процесу, адже кредитори можуть запросити додаткову інформацію.
Покрокове керівництво, як взяти кредит на житло в США
Вибір кредитора. Ознайомтеся з пропозиціями кількох банків і брокерів, порівняйте відсоткові ставки, умови кредитування та комісії. Знайдіть варіант, який найкраще відповідає вашим фінансовим потребам.
Подання заяви. Заповнюючи заяву, будьте готові надати інформацію про доходи, активи, історію працевлаштування та особисті дані. Багато кредиторів дозволяють подати заяву онлайн.
Отримання попереднього схвалення. Це дасть змогу зрозуміти, на яку суму кредиту можна розраховувати. Попереднє схвалення додає впевненості та демонструє продавцям нерухомості серйозність ваших намірів.
Пошук будинку та подання пропозиції. З попереднім схваленням можна починати пошук нерухомості. Знайшовши відповідний об'єкт, зробіть пропозицію за допомогою агента з нерухомості. Після прийняття пропозиції підписується договір купівлі-продажу, необхідний для наступних етапів.
Завершення подання заяви. Надішліть кредитору договір купівлі-продажу і повний пакет документів. На цьому етапі можуть знадобитися додаткові відомості.
Проходження андеррайтингу. Кредитор перевіряє вашу кредитну історію, доходи, активи та зобов’язання, а також оцінює вартість будинку, щоб переконатися в надійності позики.
Закріплення процентної ставки. Оскільки ставки можуть змінюватися, обговоріть із кредитором можливість зафіксувати ставку, щоб уникнути її підвищення на завершальних етапах.
Отримання страховки на будинок. Іпотечні кредитори вимагають страхування нерухомості. Переконайтеся, що поліс буде готовий до дня закриття угоди.
Остаточне схвалення. Після завершення всіх перевірок кредитор надає остаточне схвалення. Ви отримаєте фінальні умови угоди, зокрема деталі позики та витрати. Уважно перевірте їх — це останній шанс внести зміни.
Закриття угоди. На етапі закриття ви підписуєте всі документи, вносите початковий внесок і сплачуєте витрати на закриття. Вітаємо, тепер ви — власник нового будинку!
Терміни оформлення іпотеки на житло можуть варіюватися, але зазвичай процес займає близько 30 днів.
Як збільшити свої шанси на отримання найнижчої ставки за іпотекою? Поради від експерта
Без хорошої кредитної історії в США жити вкрай складно. Вона впливає на багато аспектів життя, тому новоприбулому іммігранту варто відразу почати будувати свій кредитний рейтинг. Це необхідно для того, щоб через кілька років мати можливість взяти іпотеку під низький відсоток.
Як побудувати хороший кредитний рейтинг?
Відкрийте кілька кредитних карток у різних банках і завжди вчасно вносьте платежі.
Візьміть 1-2 кредити, наприклад, на купівлю автомобіля, і акуратно погашайте їх.
Влаштуйтеся на стабільну роботу або отримайте професію в США, що має попит. Часто навчання також може зараховуватися до трудового стажу.
Як це працює на практиці?
«Ситуації бувають різні. Часто у потенційного позичальника недостатньо балів у кредитній історії, і ми допомагаємо вибудувати план і даємо поради, як поліпшити кредитний рейтинг, щоб отримати схвалення на іпотеку з вигідною процентною ставкою в США. Це наша повсякденна робота. Завдяки багатому досвіду ми знаємо, як розраховувати іпотечні кредити та в яких банках краще їх оформляти, тому наші заявки, як правило, отримують схвалення», — каже експерт.
Які витрати при оформленні іпотеки на будинок?
При зверненні за іпотечним кредитом необхідно бути готовим до таких основних витрат, які можуть варіюватися залежно від штату, де ви купуєте нерухомість:
Оцінка об'єкта нерухомості: $500–$750.
Комісія іпотечного брокера: зазвичай становить від 1% до 2% від суми кредиту або приблизно $1,000-$2,000, залежно від умов брокера.
Збір за державну реєстрацію: $200-$500.
Послуги зі страхування титулу (Title Insurance): страхування інтересів кредитора на випадок визнання угоди з купівлі нерухомості недійсною — $1,500-$3,000.
Податок на продаж: залежить від штату і становить від 0.00% до 2.00% від вартості нерухомості.
Страховий поліс на житло: $1,000-$3,000.
Оплата податків на землю і нерухомість: за період від 3 до 12 місяців.
Що потрібно знати про механізм погашення іпотечного кредиту?
Іпотека в США — це значний кредит, і дисципліна в його виплатах може істотно зміцнити вашу кредитну історію. Однак навіть одне порушення графіка погашення здатне різко погіршити кредитний рейтинг позичальника.
«У разі пропуску платежів за іпотекою кредитна історія позичальника моментально погіршується. Наприклад, у людини може бути високий кредитний рейтинг, скажімо, 750 балів, але він може знизитися до 550 лише після двох пропусків платежів. Пропуск третього платежу може знизити рейтинг до 450 балів. Тому вкрай важливо завжди виплачувати іпотеку вчасно. Якщо пропущено чотири й більше платежів, існує ризик вилучення нерухомості».
Чи можна виплачувати іпотеку достроково і, чи має це сенс?
«Виплатити іпотеку достроково без штрафів можна в будь-який момент, і це не впливає негативно на кредитний рейтинг. Однак доцільність дострокового погашення залежить від конкретної ситуації. Наприклад, якщо людина планує вийти на пенсію через 10 років і хоче зробити це без боргів, дострокове погашення може мати сенс.
У США часто вигідніше інвестувати вільні кошти, ніж виплачувати іпотечний кредит. За низької відсоткової ставки розумніше вкласти гроші в інший об’єкт нерухомості або, скажімо, придбати трак, який приноситиме стабільний дохід, замість того щоб заощадити $3,000 на відсотках за іпотекою. Якщо у вас є вільні кошти, які ви не плануєте інвестувати, я зазвичай раджу клієнтам закрити іпотеку».
Нюанси, які слід пам'ятати перед оформленням іпотечного кредиту на придбання житла
Потенційному позичальнику важливо враховувати такі моменти:
Зверніться до іпотечного фахівця — це допоможе підібрати оптимальні умови та відсоткову ставку, заощадити час і знизити витрати.
Заздалегідь відкладіть кошти на оцінку нерухомості та супутні витрати.
Слідкуйте за своєю кредитною історією: за пів року до подачі документів на іпотеку намагайтеся уникати дій, які можуть погіршити ваш кредитний рейтинг.
Розгляньте можливість рефінансування або дострокового погашення кредиту, але використовуйте ці опції лише за крайньої потреби.
Кредитор враховує всі доходи позичальника, включно не лише із заробітною платою, а й з пенсійними накопиченнями, доходами від оренди та прибутком від інвестицій.
Якщо позичальник володіє бізнесом, а не лише працює як найманий працівник у США, банк перевірятиме фінансову діяльність компанії та її доходи за останні два роки перед поданням заявки.
Іпотеку може оформити один із членів сім'ї, і в цьому разі враховуватиметься лише його дохід. Також можлива спільна іпотека для подружжя, де враховуються сукупний дохід і кредитна історія кожного з подружжя.
Банк оцінює тип і стан нерухомості. Наприклад, процентна ставка на кондомініум може бути трохи вищою, ніж на будинок. Якщо в будинку є несправності, банк відмовиться фінансувати купівлю, поки всі недоліки не буде усунуто.
Поширені запитання про іпотеку в США
Схожі публікації
Переглянути всіСподобався матеріал?
Підписуйтесь і двічі на місяць отримуйте добірку найкращих матеріалів від нашої редакції