Як орендувати квартиру в США? Покрокова інструкція з прикладами

Як орендувати квартиру в США? Покрокова інструкція з прикладами

Перша складність, з якою стикаються всі новоприбулі в США — оренда квартири. На це впливає кілька факторів:

  • наскільки ви обізнані про ринок нерухомості в США,

  • у якому статусі ви перебуваєте або за якою візою приїхали, чи виграли ви грін карту, а можливо, ви вже були в США раніше, за програмою Work&Travel і у вас є SSN. 

Також важливий рівень володіння мовою. Адже багатьом заважає мовний бар'єр, тому що вони не можуть безпосередньо спілкуватися з власником або представником управлінської компанії. І визначальний фактор — наявність коштів, які ви готові витратити на пошук та оренду нових апартаментів.

Проживаючи в США, в Нью-Йорку, вже більше 2-х років, я накопичила достатньо інформації про нюанси оренди квартири, що ґрунтується не тільки на моєму досвіді, а й на досвіді моїх друзів. Тому в цій статті ми поговоримо про те, як вдало винайняти квартиру на тривалий термін у Нью-Йорку, де шукати оптимальні варіанти та які нюанси важливо враховувати під час оренди.

Розбираємося в цінах на оренду житла та районі, в якому плануєте жити

Вартість квартири в Нью-Йорку залежить не тільки від її розміру та вигляду, а й від локації, в якій вона розташована, доступності метро та місць відпочинку. Розберемо докладніше, скільки коштує зняти квартиру в різних районах Нью-Йорка.

Можна за практично одну ціну орендувати хорошу чисту однокімнатну квартиру в Брукліні або одну кімнату в поганенькому районі Мангеттена.

На фінальну ціну впливають чотири фактори:

  • кількість кімнат;

  • впорядкованість будинку та району;

  • поверх і наявність ліфта;

  • зручність інфраструктури.

Бюджетну квартиру в Нью-Йорку можна знайти у відносно недорогих районах — Брукліні, Бронксі, Статен-Айленді.

У Брукліні можна орендувати однокімнатну квартиру від $1,300-$2,000, у Бронксі — залежно від району, можна знайти однокімнатну квартиру від $1,700-$2,500. У Статен-Айленді, який вважається більш спокійним від міської метушні районом, можна зняти однокімнатну квартиру, починаючи від $1,800.

Лонг-Айленд-Сіті вважається одним із дорогих районів, наближених до Мангеттена. Тут, як і в престижних районах Брукліна — Бруклін Хайтс або Дамбо — ціни на однокімнатні квартири стартують від $3,500 на місяць.

У найдорожчих районах Нью-Йорка: Сохо, Верхній Іст-Сайд і Трібека вартість апартаментів починається від $5,000.

З особистого прикладу: для мене головними факторами під час пошуку квартири є чистота та безпека. Я б рекомендувала обійти район вашої майбутньої квартири кілька разів, вивчивши інфраструктуру, розташування транспорту, потрібні вам магазини та послуги. Ще краще, прогулятися в різний час дня, щоб мати уявлення про те, який вигляд район має в темний час доби.

Обираємо спосіб, який будемо використовувати для пошуку орендованого житла

Варіантів пошуку апартаментів для оренди досить багато:

  • звернутися в ріелторське агентство;

  • безпосередньо через керівну компанію;

  • пошукові сайти;

  • соцмережі: групи у Facebook і Telegram-канали;

  • особисті знайомства та зв'язки.

Розглянемо позитивні та негативні сторони кожного зі способів, а також обговоримо кому вони найкраще підійдуть.

Звернутися до ріелторської агенції

Агентство буде підбирати відповідні для вас варіанти та допомагати з процесом оформлення документів. Важливо розуміти, що найм ріелтора — це додаткова стаття витрат, яку не всі можуть собі дозволити. Як мінімум, ріелтор візьме вартість 1 місяця оренди, як свій гонорар. У Нью-Йорку це може бути від 1,500 до 6,000 доларів.

Плюси пошуку

Мінуси пошуку

Заощадження часу.

Додаткові витрати.

Консультації з будь-яких питань.

Необхідно ретельно перевіряти агентство, з яким плануєте співпрацю.

Підтримка на етапі пошуку та оформлення договору оренди.

 

Звернення до ріелтора вам підійде, якщо у вас достатньо коштів на оплату послуги або ви перебуваєте в процесі отримання необхідних документів. У таких випадках фахівець допоможе створити образ благонадійного орендаря і спростить процес оренди квартири в Нью-Йорку.

Напряму через управлінську компанію

Для цього вам потрібно самостійно обійти райони, які вам подобаються і де ви хотіли б жити. Можна проаналізувати місцевих забудовників. Знайти їх не так складно. Просто гуляйте вподобаними вам районами та звертайте увагу на банери про оренду. Житлові комплекси регулярно публікують новини про доступність квартир та умови їхньої оренди на офіційному сайті житлового комплексу. Так, зв'язавшись безпосередньо з лізинг-офісом управлінської компанії, ви зможете винайняти квартиру, не оплачуючи зайвий місяць оренди як гонорар для ріелтора.

Плюси пошуку

Мінуси пошуку

Ви самі контролюєте весь процес, спілкуєтеся з представниками керівної компанії без посередників. 

Потрібно витратити достатньо часу на пошук належного району та житлового комплексу.

Обираючи відомих забудовників ви не ризикуєте потрапити на шахраїв.

Все прозоро.

Для кого підходять: тільки тим, у кого є SSN та ID (як ID може бути дозвіл на роботу або водійське посвідчення США).

Пошукові сайти

Є багато сайтів з пошуку житла, де ви зможете ознайомитися з умовами оренди та підібрати найбільш прийнятний для вас варіант. Деякі з них орієнтовані на конкретний штат або місто, інші — загальні для всіх штатів. На сайтах можна знайти варіанти з досить легкою перевіркою документів, а також — з орендою безпосередньо від власників.

Я підготувала список україномовних та англомовних сайтів, які зможуть допомогти вам у виборі житла:

  • BAZAR. Один із найзручніших україномовних сервісів, тут ви знайдете актуальні новини ринку нерухомості в США і зможете підібрати для себе ідеальний варіант.

  • Zillow. Дошка оголошень про оренду житла в США. Зручний інтерфейс, можливість виставити потрібні вам фільтри за районом пошуку, вартістю оренди та іншими індивідуальними запитами, як-от проживання з домашньою твариною. Здебільшого, підходить для тих, у кого вже є SSN, кредитний рейтинг або поручник.

  • Craiglist. Незважаючи на своєрідне оформлення сайту, до якого потрібно звикнути, на ньому багато фото- і відеоматеріалів, різних фільтрів для тонких налаштувань пошуку.

  • ForRent. Тут оголошення публікують самі власники, вам не доведеться спілкуватися з посередниками.

  • Apartment Finder. Цей сайт розміщує оголошення про оренду по всіх штатах, публікуючи найсвіжіші пропозиції.

Плюси пошуку

Мінуси пошуку

Зручно, швидко, доступно.

Інформацію необхідно перепровіряти.

Для кого підходять: усім.

Соцмережі: групи у Facebook та Telegram-канали

Є багато онлайн-ресурсів, на яких щодня публікуються актуальні варіанти з детальними фото, датою можливого заселення та умовами перевірки.

Вам потрібно ввести в пошуку Facebook або Telegram ключові слова, такі як: «винайняти квартиру в США», «хочу винайняти квартиру в Нью-Йорку» або «оренда квартир у Нью-Йорку», і система автоматично покаже вам усі можливі варіанти, які підходять для вашої локації.

Ось кілька прикладів подібних спільнот: @rentinNewYork (Telegram), @NYCApartmentRentals (Telegram) і @rentnewyork (Facebook).

Плюси пошуку

Мінуси пошуку

Зручно, швидко, доступно.

Інформацію необхідно перевіряти ще раз.

Для кого підходять: усім.

Особисті знайомства та зв'язки

В еміграції особливо відчуваєш силу й важливість нетворкінгу. Потрібно спілкуватися й заводити нові корисні знайомства. Через них можна дізнатися про вигідну пропозицію про оренду в вподобаному вам районі або зняти хорошу квартиру, з якої планує переїжджати ваш знайомий і шукає нового орендаря.   

Плюси пошуку

Мінуси пошуку

Можна поставити будь-які ваші запитання про житло та заручитися підтримкою.

Не завжди думки сходяться. Те, що подобається знайомим, може не підійти вам. Усе потрібно перевіряти ще раз самостійно.

Для кого підходять: усім.

З особистого прикладу: у моєму випадку, знайомств було не так багато, тому я розраховувала тільки на себе, шукала та перевіряла інформацію своїми силами.

Підготовка документів для оренди або пошук поручника

Перед пошуком квартири в США вам потрібно підготувати документи, які підтвердять ваш легальний статус перебування в країні та платоспроможність. Для цього знадобиться:

  • ID — може бути ваша грін карта або водійське посвідчення США.

  • Виписки з банківських рахунків. Може бути виписка з вашого американського рахунку, яка підтверджує, що у вас є достатньо коштів або ви регулярно користуєтеся і справно поповнюєте баланс кредитної картки.

  • SSN — ваш індивідуальний унікальний номер соціального страхування в США.

  • Підтвердження всіх наявних джерел доходу на одну людину або на сім'ю.

Основне завдання орендодавця переконатися в тому, що ви — надійний орендар, який зможе платити регулярно, не створюючи проблем. Річ у тім, що це особливість американського права, яка захищає орендаря, при цьому створюючи чимало проблем тим, хто здав свою власність недобросовісним мешканцям.

У 2019 році було ухвалено закон про стабільність житла та захист орендарів (Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019, HSTPA). Це закон штату Нью-Йорк, який вніс великі зміни в права орендодавця й орендаря. Згідно з ним, орендодавець не може вигнати мешканця, який не хоче платити за оренду. Замість цього йому потрібно звертатися до суду, доводити свою правоту. На це йде багато часу та додаткових коштів. Тепер зрозуміло, чому орендодавці та власники нерухомості в Нью-Йорку віддають перевагу серйозній перевірці своїх майбутніх мешканців.

Якщо ви щойно приїхали й у вас ще немає кредитної картки американського банку та, відповідно, кредитної історії, вирішенням проблеми може стати поручник. Можливо, у вас є родичі або хороші друзі, які вже давно живуть у США, мають статус громадянина або власника Green Card, гарний кредитний рейтинг і з радістю готові вам допомогти. Вони можуть стати вашим поручником, і власник закриє очі на відсутність у вас необхідного рівня доходу або якихось документів.

Якщо ж такий варіант вам не підходить, ви можете пошукати квартири, для оренди яких можлива менш сувора перевірка документів або вони здаються безпосередньо від власника. Такі оголошення публікуються в спільнотах Facebook і в Telegram-каналах.

Ставимо правильні запитання під час огляду квартири 

У метушні пошуку необхідної локації, переглядів квартир і спілкування з ріелторами/представниками керівної компанії, багато хто може розгубитися під час підписання договору й не уточнити важливих моментів, які потрібно обговорювати якраз-таки до підписання всіх паперів. 

Отже, що важливо уточнити, до моменту підписання договору оренди:

  1. Що включено у вартість оренди?

  2. Які комунальні платежі ви маєте сплачувати додатково? Яка приблизно сума це може бути?

  3. Чи обов'язкова застава? Який розмір застави та які умови її повернення після виселення з квартири?

  4. Чи може орендна плата збільшитися впродовж договору оренди?

  5. Чи можу я робити ремонт у квартирі?

  6. Чи входить паркувальне місце у вартість оренди?

І насамкінець

Орендувати квартиру в Америці тільки з першого погляду здається незрозумілим і складним процесом. Не варто переживати, ви не перший мігрант, який стикається з подібним завданням. Ретельно підготуйтеся, вивчіть всю доступну інформацію та запасіться терпінням, ви обов'язково з цим впораєтеся!  А рекомендації в цій статті допоможуть полегшити процедуру пошуку й оренди житла для вас. 

Успішний старт у США з BAZAR!Робота, житло, поради — все для впевненості в новій країні.
Дізнатися більше

Відповіді на популярні запитання, що виникають під час пошуку апартаментів у США

autor-photo
Mariia Redkolis

Архітектор-дизайнер, копірайтер

Обновлено: 1 Apr 2025

Зберегти
Поділитись
Коментарі
Никита
14.07.23
Отличная статья! Благодарю 🙏 неужели сложно пару слов слово оставить читающим?)
Відповісти
Жылдыз
09.11.23
Очень познавательно, такие статьи помогают
Відповісти1
Mariia Redkolis
09.11.23
Спасибо вам за отзыв💚

Схожі публікації

Переглянути всі
blog-thumbnail

Як зняти квартиру в Лос-Анджелесі: райони, ціни та поради для іммігрантів

Орендувати житло в Лос-Анджелесі — завдання не з простих, особливо якщо ви тільки-но приїхали, без SSN, кредитної історії та чіткого розуміння, де і щ...

Житло | Поради орендарям
Автор: Chris Romanchuk
11.06.25
blog-thumbnail

Ліцензія на риболовлю в США: чому вона така важлива і як її отримати

Привіт, друзі-рибалки!Якщо ви нещодавно приїхали до США і тільки починаєте захоплюватися риболовлею, вам необхідно зрозуміти, чому ліцензія на риболов...

Лайфхаки та поради | Колонки
Автор: Artem Bondaruk
14.11.24
blog-thumbnail

7 оголошень для оренди, які допоможуть вам знайти ідеальний будинок у США

Пошук відповідного житла — непросте завдання, особливо в такій великій і різноманітній країні, як Сполучені Штати. Якщо ви тільки почали шукати житло...

Житло | Digest-оголошень
Автор: Vadim Tkach
04.11.24
blog-thumbnail

8 свіжих оголошень про здачу кімнат або місць у них у популярних містах США

Шукаєте доступне житло в США і не знаєте, з чого почати? Ми підготували для вас добірку з восьми свіжих оголошень про здачу кімнат і місць у них в оре...

Житло | Digest-оголошень
Автор: Vadim Tkach
09.10.24
blog-thumbnail

Прокат авто в США: чи реально заробити?

Ринок оренди авто в США продовжує невпинно зростати. На перший погляд, концепція бізнесу проста: ви вкладаєте свої гроші, купуючи кілька автомобілів,...

Бізнес у США | Колонки
Автор: Anastasiia Vinogradova
27.09.24
blog-thumbnail

9 варіантів, де можна недорого зняти квартиру в США на тривалий термін

Знайти бюджетне житло — завдання, яке може здатися нездійсненним в умовах постійного зростання цін на оренду. Але що, якщо я скажу вам, що існують міс...

Житло | Digest-оголошень
Автор: Max Dorosh
04.09.24
blog-thumbnail

13 вигідних варіантів для оренди житла в США. Літня добірка від BAZAR

Шукаєте ідеальне житло для оренди в США? BAZAR підготував для вас ексклюзивну добірку з 13 найбільш вигідних варіантів, які задовольнять будь-які ваші...

Житло | Digest-оголошень
Автор: Max Dorosh
05.08.24
blog-thumbnail

Безплатне житло в Нью-Йорку: все про те, як знайти шелтер в США

В Нью-Йорку легко загубитися або розгубитися, але коли вам є де жити, місто здається доброзичливішим й зрозумілішим. Я вирішила розібратися, чи реальн...

Житло | Поради орендарям
Автор: Chris Romanchuk
23.05.24
blog-thumbnail

Що таке договір оренди в США і навіщо він потрібен?

Договір оренди або Lease Agreement — це ключовий документ, що регулює відносини між орендодавцем та орендарем. У США, де ринок нерухомості один із най...

Житло | Поради орендарям
Автор: Nika Korobenyuk
22.04.24
blog-thumbnail

Як винайняти житло в США за $30 на місяць (не за програмою Section 8)? Інструкція на основі особистого досвіду

Витрати на оренду власного житла є однією з найвищих статей особистого або сімейного бюджету. Незважаючи на те, що ринок оренди в Америці дуже розвине...

Житло | Поради орендарям
Автор: Nadya Elatnikova
26.09.23
blog-thumbnail

Як рієлтори допомагають знайти та купити будинок у США з початковим внеском за іпотекою від 3%? Все про отримання вигідних умов за іпотекою до оформлення угоди

Ринок нерухомості в США для новоприбулого емігранта завжди починається з оренди свого першого житла. Але через деякий час будь-який мігрант починає за...

Житло
Автор: Nadya Elatnikova
26.07.23
blog-thumbnail

Політичний притулок в США для українців. Як виграти кейс громадянам з України, які втекли від війни в Америку?

Є багато причин, чому люди в усьому світі прагнуть перебудувати своє життя в іншій країні. Одні змушені залишити дім, аби отримати роботу чи освіту. І...

Колонки
Автор: Maksym Ivanytskyi
01.06.23
blog-thumbnail

Чим нейромережа ChatGPT може допомогти при переїзді до США?

Ще вчора програми, що самонавчаються, здавалися нам якимось неможливим явищем зі сфери фантастики. Сьогодні це вже повсякденна реальність. Уже зараз н...

Колонки
Автор: Ilya Artamtsev
03.05.23
blog-thumbnail

Огляд американського житла: 9 привабливих пропозицій для оренди

Знайти й винайняти квартиру в США недорого на тривалий термін — це ще те випробування. Сотні пропозицій від власників і рієлторів, різні штати та міст...

Житло | Digest-оголошень
Автор: Vadim Tkach
11.04.23
blog-thumbnail

Тонкощі оренди квартири в Америці: інтерв'ю з менеджером багатоквартирного будинку в Лос-Анджелесі

Кажуть, що немає місця кращого, ніж дім. Але якщо ви новоспечений іммігрант, обзавестися дахом над головою часом буває нелегко. Щоб орендувати нерухом...

Житло | Поради орендарям
Автор: Nika Korobenyuk
30.03.23
blog-thumbnail

Як купити землю в США під будівництво будинку? Нюанси, поради та відповіді на часті запитання

Багато іммігрантів, проживши деякий час у США, переважно в орендованому житлі, замислюються про купівлю власної нерухомості. Існує два варіанти її куп...

Житло
Автор: Mariia Redkolis
28.02.23
blog-thumbnail

Іпотека на купівлю будинку: усе про те, як узяти кредит на житло. Посібник для новачків

Купівля власного житла в США — це мрія, яка стає частиною бажань багатьох іммігрантів із перших днів перебування в країні. Тому на якомусь етапі виник...

Житло
Автор: Nadya Elatnikova
10.01.23
blog-thumbnail

Б'юті-адвокат: як побудувати свій бізнес у США з нуля?

Beauty In Law — поняття, яке складно уявити за межами США. Однак тут, в Америці, це словосполучення позначає нову бізнес-нішу, що динамічно розвиваєть...

Бізнес у США | Наші в США | Колонки
Автор: Nadya Elatnikova
02.09.22
blog-thumbnail

5 способів, як біженці з України можуть іммігрувати в США

З початком жорстокого неспровокованого нападу Росії, покинути домівку був змушений майже кожний шостий українець. Більш ніж 4 мільйони переселенців зн...

Колонки
Автор: Maksym Ivanytskyi
02.05.22
blog-thumbnail

Імміграція по VAWA. Як отримати грін-карту, якщо ви стали жертвою насильства в сім'ї?

Як отримати грін карту в США — питання, яке турбує багатьох людей. Існують десятки варіантів, як це можна зробити: через шлюб, за робочою візою, беруч...

Колонки
Автор: Olga Voskresenskaya
28.09.21
blog-thumbnail

Нелегали в США. Як жити й працювати незаконно в країні?

В наші дні інтерес до Америки в плані імміграції так само не згасає. Багато людей марять «американською мрією», вважаючи США найкращою країною для жит...

Колонки
Автор: Lena Z.
20.09.21
blog-thumbnail

Як отримати соціальне житло в США: все, що потрібно знати про житло для малозабезпечених і програму Section 8

Життя в США може бути дорогим, особливо для нових іммігрантів і людей з низьким доходом. У великих містах, таких як Нью-Йорк або Сан-Франциско, оренда...

Довідник іммігранта | Житло
Автор: Kristina Zagrebelnaya
16.09.21
blog-thumbnail

Як я складала іспит на водійські права в Каліфорнії? Особистий досвід

Це дуже весела історія. Почати, напевно, потрібно з того, що в мене все життя була фобія водіння. Навіть як пасажир мені часто бувало некомфортно...

Колонки
Автор: Maria Sathaliya
07.09.21
blog-thumbnail

Що слід знати про дорожній рух у Каліфорнії?

Загальний принцип каліфорнійських правил дорожнього руху уміщається в старому російському жарті з моєї першої професії: «Усе, що я повинен, записано в...

Колонки
Автор: Maria Sathaliya
24.06.21

Сподобався матеріал?

Підписуйтесь і двічі на місяць отримуйте добірку найкращих матеріалів від нашої редакції