Впервые с 2020 года покупка дома стала доступнее

Согласно новому отчету Redfin, сегодня покупателям жилья в США необходимо зарабатывать $115 454, чтобы позволить себе типичный дом по средней цене ($433 101), что на 1,4% меньше, чем в прошлом году – и это первое снижение этого показателя с июня 2020 года.

В то же время среднестатистическая семья зарабатывает $83 853, что на 27,4% меньше, чем необходимо для покупки дома. В таком случае семье придется тратить 41,3% своего дохода на жилье. Redfin отмечает, что домохозяйство, которое тратит более 30% на жилье, считается «обремененным расходами».

Февраль 2021 года был последним месяцем, когда среднестатистическая семья зарабатывала достаточно, чтобы позволить себе типичный дом. Тогда средний доход семьи составлял $69 021, но при этом уровень дохода, необходимый для покупки жилья, составлял $65 308.

Падение порога дохода, необходимого для покупки жилья, объясняется первым за 3 последние года снижением ставок по ипотеке. В августе средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке упала до 6,5%, а сейчас она упала еще больше и составляет 6,09%. В августе 2023 года ставка составляла 7,07%.

3 из 5 мегаполисов, в которых наблюдалось самое большое падение дохода, необходимого для приобретения жилья находятся в Техасе.

Речь об Остине, где покупателям жилья нужно зарабатывать $133 346 в год (-7,9% за год), Сан-Антонио (-7,1%) и Форт-Уэрте (-5,2%). Отметим, что в этом списке также присутствуют калифорнийские города Сан-Франциско, где требуемый уровень дохода упал на 6,2% до $159 451, и Окленд (-5,5% и $135 542).

Более того, в Сан-Антонио и Остине зафиксировано самое большое снижение медианной цены на жилье (-4,4% и -4,3% соответственно). В целом в США не так много городов, где так же было снижение этого показателя. К таким относятся Сан-Франциско, Форт-Уэрт, Окленд, Джексонвилл, штат Флорида, Нэшвилл, штат Теннесси, и Канзас-Сити, штат Миссури.

В то же время на Восточном побережье находятся 4 из 5 мегаполисов с самым большим ростом уровня доходов, необходимых для приобретения жилья.

Самый резкий рост был зафиксирован в Филадельфии, где покупателям жилья необходимо зарабатывать $82 447 в год, чтобы позволить себе жилье по средней цене, что на 5,8% больше, чем в прошлом году. Далее следуют Чикаго (+5,4%), округ Нассо, штат Нью-Йорк (+4,6%), Провиденс, штат Род-Айленд (+2,6%) и Нью-Брансуик, штат Нью-Джерси (+2,5%).

В то же время за год в округе Нассо цены на жилье подскочили на 10% – это больше, чем в любой другой метрополии. Ранее упомянутые Филадельфия (+9,1%), Провиденс (+7,8%) и Нью-Браунсуик (+7,7%) также являются лидерами по этому показателю.