Де в США ринок нерухомості пропонує доступне житло найчастіше

Згідно з новим звітом Zillow, короткочасне зниження відсоткових ставок за іпотекою у вересні відкрило нові можливості для покупців нерухомості, оскільки частка житла, яке може собі дозволити домогосподарство із середнім доходом, досягла максимуму з лютого 2023 року.

Зазначимо, що житло вважається доступним, якщо домогосподарство із середнім доходом витрачатиме на щомісячний платіж за іпотекою не більше ніж 30% свого доходу.

Частка доступного житла варіюється від ринку до ринку. Так, в Остіні, Техас, зафіксовано найбільше зростання кількості доступного житла: з 13% у жовтні 2023 року до 26% у жовтні 2024 року.

У Ролі, Північна Кароліна також спостерігається збільшення доступного житла: з 28% рік тому до 40% минулого місяця. Сан-Антоніо, Техас, займає третє місце за зростанням частки доступного житла, де вона збільшилася з 21% у жовтні 2023 року до 33% у жовтні 2024 року. Істотне зростання доступності житла також відзначено у Фініксі, Арізона, та Міннеаполісі, Міннесота.

У деяких великих містах значна частина пропозицій житла доступна за ціною. Піттсбург очолює список великих мегаполісів за часткою доступного житла: 72,1% оголошень у жовтні. За ним слідують Сент-Луїс, Міссурі (64,2%), Буффало, Нью-Йорк (63,7%) та Детройт, Мічиган (61,5%).

Загалом же топ-10 американських мегаполісів із найвищою часткою доступного житла виглядає так:

1. Піттсбург, Пенсильванія: 72,1%

2. Сент-Луїс, Міссурі: 64,2%

3. Буффало, Нью-Йорк: 63,7%

4. Детройт, Мічіган: 61,5%

5. Індіанаполіс, Індіана: 59,5%

6. Клівленд, Огайо: 57,2%

7. Балтімор, Меріленд: 56,2%

8. Бірмінгем, Алабама: 54,8%

9. Цинциннаті, Огайо: 53,5%

10. Філадельфія, Пенсильванія: 51,2%

У той же час великі ринки в Каліфорнії і на північному сході країни залишаються одними з найменш доступних. У Лос-Анджелесі лише 1,6% оголошень у жовтні вважалися доступними для домогосподарств із середнім доходом. У Сан-Дієго та Сан-Хосе цей показник склав 4,2% та 7,2% відповідно. Близько 90% пропозицій житла у метрополітенських ареалах Нью-Йорка та Бостона також виявилися недоступними для середньостатистичних американців.